Что такое аккредитив при покупке земельного участка и как он защищает продавца и покупателя

Аккредитив при покупке земельного участка

При покупке недвижимости вопрос правильной передачи денег встаёт особенно остро. Обе стороны хотят чувствовать себя защищёнными. Покупатель хочет передать деньги уже после того, как права собственности на земельный участок перейдут к нему; продавец стремится защититься от мошенничества и фальсификации.

Аккредитив при покупке земельного участка решает обе эти проблемы. При использовании этого механизма оплаты продавец получает деньги только после перехода права собственности, а банк выступает гарантом передачи средств. Расскажем о том, как работает аккредитив.

Как происходит покупка земельного участка через аккредитив

Аккредитив – это привлечение банка в качестве третьей стороны. Финансовая организация выступает гарантом передачи средств от покупателя к продавцу, а также переводит деньги после заключения сделки и перехода прав собственности.

Покупка недвижимости через аккредитивный счёт происходит в 6 этапов:

1. Стороны – покупатель и продавец – заключают стандартный договор купли-продажи (ДКП), указав в чём, что передача денег будет произведена через аккредитивный счёт.
2. Покупатель открывает банковский аккредитив при покупке земельного участка. Это вспомогательный счёт. Он открывается на определённый период (обычно 30 или 60 дней).
3. Покупатель пополняет счёт-аккредитив. Для этого он переводит на него деньги с другого своего счёта (карточного, накопительного, депозитного и так далее) или «кладёт» наличные через кассу банка. После пополнения он получает квитанцию, которую затем нужно будет предоставить в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
4. Стороны подписывают договор.
5. Покупатель идёт в МФЦ с документами – ДКП, квитанцией из банка, личным паспортом, кадастровым паспортом участка и квитанцией об оплате пошлины. Росреестр регистрирует переход права собственности и выдаёт покупателю новую выписку из ЕГРН.
6. С этой выпиской из ЕГРН и своей копией ДКП продавец обращается в банк. Финансовая организация переводит ему на счёт деньги, зачисленные на аккредитив покупателем. Сделка завершается.

Этот способ можно использовать при купле-продаже любой недвижимости. Например, можно открыть аккредитив при покупке земельного участка без дома, территории с дачным сооружением или капитальным строением, коттеджа, таунхауса, квартиры или недвижимости нежилого назначения.

Если сделка «сорвётся», деньги будут автоматически возвращены покупателю по истечении срока действия счёта-аккредитива.

Главные преимущества подхода:

• Покупатель защищён от мошенничества. Его деньги будут переведены продавцу только после перехода прав собственности. Поэтому при попытке купить участок с арестом или обременением сделка просто не состоится.
• Продавец защищён от мошенничества. Сделка будет заключена только в том случае, если покупатель зачислит деньги на счёт-аккредитив. Продавец защищён от попыток расплатиться с ним фальшивыми купюрами, отзыва перевода чарджбеком и других способов мошенничества.
• Простое оформление. При оплате недвижимости наличными продавцу потребуется писать расписку в получении, а затем заверять её в различных инстанциях. Использование счёта-аккредитива позволяет обойтись без этих сложностей.

У этого подхода есть и недостатки:

• Это – платная услуга. Например, за аккредитив при покупке земельного участка «Сбербанк» потребует 2000 рублей – если счёт открыт в российской валюте, а обе стороны сделки являются физическими лицами.
• Это дольше, чем продажа за наличные. Так, если покупатель расплатится наличными, то все процедуры – оформление ДКП по стандартному образцу, передача денег и регистрация сделки и перехода права собственности в Росреестре – могут занять всего один день. При использовании аккредитива минимальный период от формирования ДКП до получения денег продавцом – около недели.
• Некоторые продавцы принципиально против привлечения третьих лиц в сделку купли-продажи. Либо для уменьшения налогооблагаемой базы они занижают стоимость недвижимости в договоре, подаваемом в Росреестр.

В целом аккредитив защищает обе стороны сделки, поэтому при категорическом нежелании продавца получить деньги через банк-гарант стоит насторожиться и дополнительно проверить недвижимость – нет ли на участке обременения, ареста или других ограничений прав собственности.

Как оформить аккредитив при покупке земельного участка

Открытие аккредитива при покупке земельного участка обычно занимает не более нескольких минут. Создать счёт можно двумя способами:

1. При личном визите (рекомендуется). Покупатель и продавец недвижимости обращаются в банк с предварительно подготовленным ДКП. Счёт-аккредитив оформляется на месте. После получения реквизитов покупатель пополняет его, ДКП подписывается обоими сторонами, а покупатель отправляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
2. Онлайн. Во многих банках – например, во всё том же «Сбербанке» – можно открыть счёт-аккредитив онлайн. В этом случае потребуется предоставить в финансовую организацию все необходимые документы, а также составленные лично заявления, доверенность и порядок расчётов.

Если вы покупаете недвижимость в первый раз в жизни или в принципе не знакомы с понятием аккредитива, то рекомендуется оформить этот счёт при личном визите в банк – так и вы, и продавец будете дополнительно защищены.

Оформление права собственности на земельные участки, купленные через аккредитив

При покупке земельных участков с оплатой аккредитивным методом, так же, как и при оплате наличными, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с пакетом документов для регистрации перехода права собственности. В него входят:

• Ксерокопии паспорта покупателя и продавца;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Технический паспорт объекта недвижимости, если на участке построен жилой дом с фундаментом;
• Договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРН или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, если участок перешёл предыдущему владельцу до 2016 года;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности, которая по состоянию на конец 2021 года составляет 700 рублей.

Росреестр примет эти документы и укажет срок перехода прав собственности, который обычно насчитывает несколько рабочих дней. Как только он истечёт, продавец могут получить выписку из ЕГРН и обратиться с ней в банк для получения денег за продажу недвижимости.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках «У Лукоморья»

Готовность продажи через аккредитив демонстрирует юридическую чистоту как недвижимости, так и продавца. Вы можете быть уверены, что получите именно тот участок, который захотели, и сможете построить на нём дом для себя, своей семьи и детей.

Участки в наших коттеджных посёлках в Подмосковье полностью готовы к продаже. Мы готовы помочь вам оформить аккредитив при их покупке. Но юридическая чистота – не единственное достоинство наших участков:

• Они расположены в коттеджных посёлках недалеко от Москвы – менее часа пути;
• Посёлки окружают нетронутые леса и природные водоёмы, поэтому здесь тихо и свежий воздух;
• В посёлках проложены асфальтированные дороги и инженерные коммуникации (газопровод, электричество).

Коттеджные посёлки «У Лукоморья» станут домом для всей вашей семьи!