Договор купли-продажи (образец)

Договор на покупку земельного участка – основной документ, который подтверждает факт сделки. Он фиксирует переход права собственности, его нужно подать в Росреестр (МФЦ) для передачи информации о новом владельце недвижимости. Кроме того, он имеет юридическую силу и может использоваться для решения конфликтных ситуаций в гражданском суде.

Поэтому правильность заполнения и оформления договора купли-продажи (ДКП) при всех сделках с недвижимостью имеет решающее значение. Многие собственники предпочитают составлять его в присутствии юриста, нотариуса или риэлтора, которые проверят каждый пункт и подтвердят чистоту. Впрочем, для большинства гражданских сделок можно самостоятельно составить договор покупки земельного участка – образец и инструкцию по заполнению можно скачать на нашем сайте.

Но сначала необходимо понять, какой именно документ вам требуется.

Предварительный договор покупки земельного участка и другие виды документов для заключения сделки с недвижимостью

Договоры купли-продажи земельных участков существуют в трёх разновидностях:

1. Договор о намерениях покупки земельного участка (предварительный). Заключается в том случае, если по каким-либо причинам провести сделку в данным момент времени невозможно. Например, стороны договорились об оплате через аккредитив, или если продавец хочет передать землю в собственности покупателя только после сбора выращенного на ней урожая. Предварительный ДКП не имеет юридической силы и не накладывает обязательств ни на одного из участников сделки, однако фиксирует цену недвижимости и намерения сторон. Может заключаться в простой устной форме («обсудили и пожали руки»).
2. Договор купли-продажи. Основной документ сделки. В нём указываются реквизиты сторон и сведения о земельном участке. Этот ДКП, в свою очередь, имеет юридическую силу, однако должен сопровождаться чеком, распиской, квитанцией или другим документом, подтверждающим оплату. Вступает в действие с момента подписания, если не указано иное.
3. Договор покупки земельного участка в рассрочку и другие специальные виды для особых случаев. Модифицированный для конкретной ситуации ДКП. Имеет юридическую силу. Вследствие сложности желательно, чтобы этот ДКП заключался в присутствии юриста, риэлтора, нотариуса или другого специалиста, способного проверить юридическую точность документа.

В большинстве случаев продажа земельного участка представляет собой простую сделку, в которой продавец-физлицо передаёт покупателю-физлицу объект недвижимости с оплатой наличными деньгами или банковским переводом. Для таких сделок достаточно заключения простого ДКП по шаблонной форме.

Предварительный ДКП не обязателен к заключению. Тем не менее, его желательно оформить и подписать в трёх случаях:

• Если оплата проводится через аккредитив. Это – промежуточный банковский счёт. Покупатель зачисляет на него деньги до подписания договора. Сумма автоматически переводится продавцу после перехода новому владельцу прав собственности на земельный участок (регистрации сделки в Росреестре).
• Если продавец не может передать землю на момент подписания ДКП. Например, в сельских населённых пунктах часто наблюдается ситуация, когда владелец участка хочет сначала собрать выращенный на нём урожай, а затем передать недвижимость покупателю. Предварительный ДКП в этом случае фиксирует как намерение, так и цену земли.
• Если покупатель не может оплатить землю на момент подписания, но планирует получить деньги в будущем. Предварительный ДКП помогает зафиксировать цену и сроки сделки.

Предварительный ДКП допускается заключать в простой устной форме. Но при этом он не имеет юридической силы и не может защищать права ни одной из сторон сделки. Предварительный ДКП в письменной форме также не накладывает обязательств – продавец или покупатель в любой момент могут расторгнуть сделку без штрафа, если не указано иное.

Если при покупке земельного участка вносится аванс или задаток, то заключается авансовый договор. По структуре и содержащимся данным он аналогичен стандартному ДКП.

Специальные ДКП (при покупке в рассрочку, например) заключаются в тех случаях, когда сделка по продаже недвижимости осложняется дополнительными факторами. Например, оплатой в несколько платежей или обменом на другое имущество (недвижимость, автомобили, домашний скот и так далее) с доплатой одной из сторон.

Специальные ДКП по структуре также аналогичны стандартным, однако в разделе «Оплата» подробно описываются условия оплаты. Составление документа лучше поручить квалифицированному юристу или риэлтору. В этом случае договор будет оформлен правильно и защитит интересы как покупателя, так и продавца.

Какую информацию должен включать договор на покупку земельного участка (образец 2021–2022годов)

Гражданское право Российской Федерации разрешает составлять ДКП в частично свободной форме. Однако в документе обязательно должны быть указаны:

• Данные продавца и покупателя. Для физических лиц это информация из паспорта, для юридических – из уставных документов. Если какая-либо из сторон действует по доверенности – сведения о ней также нужно указать в договоре.
• Сведения об объекте недвижимости. Указываются кадастровый номер, полная площадь, адрес, категория земель и вид разрешённого использования. Если на участке расположены капитальные строения (например, дом) – это также указывается в договоре.
• Сведения об обременениях и ограничениях, установленных на объект недвижимости. Это – разные понятия. Обременения запрещают операции с недвижимостью (продажу, передачу в аренду и так далее), а ограничения – запрещают делать с этой землёй какие-либо операции. Например, на участках в природоохранных зонах нельзя сливать сточные воды в землю, в том числе во время мытья машины.
• Цена недвижимости и способ оплаты. При этом необходимо указать расширенные сведения. Например, если оплата производится наличными – срок передачи денег продавцу; банковским переводом – реквизиты продавца; аккредитивом – сведения о договоре аккредитивного счёта; несколькими платежами – форму и сроки передачи денег; и так далее.
• Права, обязанности и ответственность сторон. Например, что продавец обязуется передать участок в указанное время, а если не сделает этого – он должен заплатить пеню в размере 0,5% от стоимости участка за каждый день просрочки.

К ДКП прилагаются дополнительные документы – кадастровая карта участка, согласие супруга продавца на проведение сделки, доверенности продавца и покупателя (если они действуют по доверенности), и так далее.

Готовые к продаже участки в коттеджных посёлках в Подмосковье

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. Они полностью готовы к продаже на удобных для вас условиях – наличными, банковским переводом, аккредитивом или даже в беспроцентную рассрочку. Недвижимость продаётся с заключением юридически сильного и корректного ДКП, поэтому вы сможете оформить переход права собственности в Росреестре быстро и без проблем.

Но это – не единственные достоинства наших участков:

• Коттеджные посёлки благоустроены – электричество, газ, асфальтовые дороги;
• Участки под ИЖС – на них можно построить дом и прописаться в нём;
• Коттеджные посёлки в окружении нетронутых лесов, диких лугов и природных водоёмов;
• Расстояние до Москвы – около часа пути, а до крупных городов МО – всего 10–15 минут!

Мы с удовольствием покажем вам участки и предоставим образец договора купли-продажи – просто оставьте заявку!

Договор на покупку земельного участка – основной документ, который подтверждает факт сделки. Он фиксирует переход права собственности, его нужно подать в Росреестр (МФЦ) для передачи информации о новом владельце недвижимости. Кроме того, он имеет юридическую силу и может использоваться для решения конфликтных ситуаций в гражданском суде.

Поэтому правильность заполнения и оформления договора купли-продажи (ДКП) при всех сделках с недвижимостью имеет решающее значение. Многие собственники предпочитают составлять его в присутствии юриста, нотариуса или риэлтора, которые проверят каждый пункт и подтвердят чистоту. Впрочем, для большинства гражданских сделок можно самостоятельно составить договор покупки земельного участка – образец и инструкцию по заполнению можно скачать на нашем сайте.

Но сначала необходимо понять, какой именно документ вам требуется.

Предварительный договор покупки земельного участка и другие виды документов для заключения сделки с недвижимостью

Договоры купли-продажи земельных участков существуют в трёх разновидностях:

1.       Договор о намерениях покупки земельного участка (предварительный). Заключается в том случае, если по каким-либо причинам провести сделку в данным момент времени невозможно. Например, стороны договорились об оплате через аккредитив, или если продавец хочет передать землю в собственности покупателя только после сбора выращенного на ней урожая. Предварительный ДКП не имеет юридической силы и не накладывает обязательств ни на одного из участников сделки, однако фиксирует цену недвижимости и намерения сторон. Может заключаться в простой устной форме («обсудили и пожали руки»).

2.       Договор купли-продажи. Основной документ сделки. В нём указываются реквизиты сторон и сведения о земельном участке. Этот ДКП, в свою очередь, имеет юридическую силу, однако должен сопровождаться чеком, распиской, квитанцией или другим документом, подтверждающим оплату. Вступает в действие с момента подписания, если не указано иное.

3.       Договор покупки земельного участка в рассрочку и другие специальные виды для особых случаев. Модифицированный для конкретной ситуации ДКП. Имеет юридическую силу. Вследствие сложности желательно, чтобы этот ДКП заключался в присутствии юриста, риэлтора, нотариуса или другого специалиста, способного проверить юридическую точность документа.

В большинстве случаев продажа земельного участка представляет собой простую сделку, в которой продавец-физлицо передаёт покупателю-физлицу объект недвижимости с оплатой наличными деньгами или банковским переводом. Для таких сделок достаточно заключения простого ДКП по шаблонной форме.

Предварительный ДКП не обязателен к заключению. Тем не менее, его желательно оформить и подписать в трёх случаях:

·         Если оплата проводится через аккредитив. Это – промежуточный банковский счёт. Покупатель зачисляет на него деньги до подписания договора. Сумма автоматически переводится продавцу после перехода новому владельцу прав собственности на земельный участок (регистрации сделки в Росреестре).

·         Если продавец не может передать землю на момент подписания ДКП. Например, в сельских населённых пунктах часто наблюдается ситуация, когда владелец участка хочет сначала собрать выращенный на нём урожай, а затем передать недвижимость покупателю. Предварительный ДКП в этом случае фиксирует как намерение, так и цену земли.

·         Если покупатель не может оплатить землю на момент подписания, но планирует получить деньги в будущем. Предварительный ДКП помогает зафиксировать цену и сроки сделки.

Предварительный ДКП допускается заключать в простой устной форме. Но при этом он не имеет юридической силы и не может защищать права ни одной из сторон сделки. Предварительный ДКП в письменной форме также не накладывает обязательств – продавец или покупатель в любой момент могут расторгнуть сделку без штрафа, если не указано иное.

Если при покупке земельного участка вносится аванс или задаток, то заключается авансовый договор. По структуре и содержащимся данным он аналогичен стандартному ДКП.

Специальные ДКП (при покупке в рассрочку, например) заключаются в тех случаях, когда сделка по продаже недвижимости осложняется дополнительными факторами. Например, оплатой в несколько платежей или обменом на другое имущество (недвижимость, автомобили, домашний скот и так далее) с доплатой одной из сторон.

Специальные ДКП по структуре также аналогичны стандартным, однако в разделе «Оплата» подробно описываются условия оплаты. Составление документа лучше поручить квалифицированному юристу или риэлтору. В этом случае договор будет оформлен правильно и защитит интересы как покупателя, так и продавца.

Какую информацию должен включать договор на покупку земельного участка (образец 2021–2022годов)

Гражданское право Российской Федерации разрешает составлять ДКП в частично свободной форме. Однако в документе обязательно должны быть указаны:

·         Данные продавца и покупателя. Для физических лиц это информация из паспорта, для юридических – из уставных документов. Если какая-либо из сторон действует по доверенности – сведения о ней также нужно указать в договоре.

·         Сведения об объекте недвижимости. Указываются кадастровый номер, полная площадь, адрес, категория земель и вид разрешённого использования. Если на участке расположены капитальные строения (например, дом) – это также указывается в договоре.

·         Сведения об обременениях и ограничениях, установленных на объект недвижимости. Это – разные понятия. Обременения запрещают операции с недвижимостью (продажу, передачу в аренду и так далее), а ограничения – запрещают делать с этой землёй какие-либо операции. Например, на участках в природоохранных зонах нельзя сливать сточные воды в землю, в том числе во время мытья машины.

·         Цена недвижимости и способ оплаты. При этом необходимо указать расширенные сведения. Например, если оплата производится наличными – срок передачи денег продавцу; банковским переводом – реквизиты продавца; аккредитивом – сведения о договоре аккредитивного счёта; несколькими платежами – форму и сроки передачи денег; и так далее.

·         Права, обязанности и ответственность сторон. Например, что продавец обязуется передать участок в указанное время, а если не сделает этого – он должен заплатить пеню в размере 0,5% от стоимости участка за каждый день просрочки.

К ДКП прилагаются дополнительные документы – кадастровая карта участка, согласие супруга продавца на проведение сделки, доверенности продавца и покупателя (если они действуют по доверенности), и так далее.

Готовые к продаже участки в коттеджных посёлках в Подмосковье

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. Они полностью готовы к продаже на удобных для вас условиях – наличными, банковским переводом, аккредитивом или даже в беспроцентную рассрочку. Недвижимость продаётся с заключением юридически сильного и корректного ДКП, поэтому вы сможете оформить переход права собственности в Росреестре быстро и без проблем.

Но это – не единственные достоинства наших участков:

·         Коттеджные посёлки благоустроены – электричество, газ, асфальтовые дороги;

·         Участки под ИЖС – на них можно построить дом и прописаться в нём;

·         Коттеджные посёлки в окружении нетронутых лесов, диких лугов и природных водоёмов;

·         Расстояние до Москвы – около часа пути, а до крупных городов МО – всего 10–15 минут!

Мы с удовольствием покажем вам участки и предоставим образец договора купли-продажи – просто оставьте заявку!