Договор рассрочки на покупку земельного участка (образец)

Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает продавать земельные участки в рассрочку по соглашению сторон, даже если обе стороны сделки – физические лица. При этом количество платежей также обуславливается достигнутыми договорённостями. Однако для защиты обоих сторон сделки требуется правильно оформить договор купли-продажи, включив в него обязательства по внесению платежей и передаче объекта недвижимости.

Рассказываем, как правильно составить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой.

Что такое «рассрочка» при покупке земельного участка и чем она отличается от кредита

Рассрочка – это способ оплаты товара (объекта недвижимости, предмета договора) в виде нескольких платежей. Их размер и сроки внесения обуславливаются соглашением сторон. При продаже в рассрочку цена земельного участка может быть разбита на два, три или большее число платежей, вносимых ежемесячно или с определёнными интервалами.

Главная особенность рассрочки – она беспроцентная. Покупатель не оплачивает ни комиссий, ни каких-либо других взносов за право оплатить недвижимость несколькими платежами. При этом условия достигаются по соглашению сторон, поэтому у продавца есть право отказать в оформлении рассрочки.

Приведём пример. Продавец реализует земельный участок ценой 600 000 рублей. По соглашению с покупателем оформляется рассрочка – на момент подписания договора он вносит 200 000 рублей, а потом делает ещё два платежа в размере 200 000 рублей каждый месяц.

Стороны могут достигнуть и другого соглашения. Например:

• В марте покупатель вносит 300 000 рублей;
• В августе – ещё 200 000 рублей;
• В декабре – оставшиеся 100 000 рублей.

Главное – чтобы сумма платежей была равна цене недвижимости.

Этим рассрочка и отличается от кредита: она беспроцентная. Поэтому она может заключаться между физическими лицами. Оформить кредит на покупку земельного участка могут только банковские организации с соответствующей лицензией, физические лица продавать недвижимость в кредит с процентами за пользование не имеют права – такая сделка будет признана юридически несостоятельной, покупателю вернут деньги, а продавцу – объект недвижимости.

Договор рассрочки на земельный участок: образец и правила оформления документа

Если обе стороны сделки – физические лица, то составлять отдельный «договор рассрочки» не требуется. Все условия покупки вписываются в стандартный договор купли-продажи (ДКП), в котором модифицируются два раздела: «Цена и порядок оплаты» и «Обязанности и ответственность сторон».

Если продавцом выступает юридическое лицо, то допускается составление кредитного договора. Однако к этому процессу лучше привлечь специалиста по гражданскому праву или риэлтора – есть некоторые законодательные тонкости, которые требуется учесть при оформлении. Впрочем, можно оформить обычный ДКП – это тоже допускается Гражданским кодексом Российской Федерации.

Измерения в разделе «Цена и порядок оплаты»

В разделе «Цена и порядок оплаты» необходимо указать все параметры рассрочки. Однако не в виде срока. Нужно указать:

• Цену земельного участка;
• Сумму каждого платежа;
• Срок внесения каждого платежа;
• Форму внесения каждого платежа.

Например: «Покупатель обязан внести платёж в размере 200 000 рублей в срок до 25.12.2022 года наличными, передав их Продавцу».

Если рассрочка оформляется на срок до 3–6 месяцев, информацию о каждом платеже можно указать в основной части договора в разделе «Цена и порядок оплаты». При большем сроке для удобочитаемости договора целесообразно вынести график платежей в отдельное Приложение.

Изменения в разделе «Обязанности и ответственность сторон»

В этом разделе необходимо указать:

• Срок перехода права собственности на объект недвижимости покупателю. Часто для того, чтобы обезопасить продавца, указывается дата после завершения всех выплат. При этом у покупателя остаётся право использования объекта недвижимости до полного внесения суммы. Допускается «мгновенный» переход права собственности, однако, в случае недобросовестности покупателя, возвращать земельный участок придётся через суд.
• Ответственность покупателя за просрочку платежа. Стандарт – 0,5% от суммы платежа за каждый 1 день просрочки. Допускается увеличение или уменьшение. В случае просрочки, вызванной уважительными обстоятельствами, стороны могут заключить дополнительное соглашение.
• Форс-мажорные обстоятельства. Поскольку некоторые положения договора вступают в силу в будущем, необходимо предусмотреть порядок действий в случае наступления событий непреодолимой силы. Обычно договор приостанавливается до их устранения.

Ответственность устанавливается не только перед покупателем, но и перед продавцом – он обязан передать земельный участок в указанный период.

Особенности внесения платежей

Как и в случае с обычным ДКП, покупатель обязан собирать документы, подтверждающие, что он внёс необходимый платёж по рассрочке на приобретение земельного участка. Например:

• Если оплата была наличными – он должен взять с продавца расписку в получении денег.
• Если оплата была банковским переводом – он должен сохранить квитанцию.

При оплате банковским переводом реквизиты счёта продавца для зачисления платежей должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Срок хранения этих документов – не менее 3 лет.

Земельные участки в Подмосковье в рассрочку

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. У нас доступна программа рассрочки на срок до 12 месяцев и без процентов, а также с комфортным первым взносом. Мы не привлекаем банки, поэтому предлагаем практически 100% шанс одобрения!

Но простая и доступная рассрочка – не единственное преимущество земельных участков в наших коттеджных посёлках «У Лукоморья»:

• Благоустроенная территория – асфальтированные дороги, электричество, газопровод, охрана;
• Участки под индивидуальное жилищное строительство – в построенном доме можно получить постоянную регистрацию («прописаться»);
• Коттеджные посёлки в окружении природы – нетронутые леса, луга с ароматными травами, естественные водоёмы, в которых можно купаться и ловить рыбу.

Но главное – вам не придётся отрываться от цивилизации. До Москвы – около часа на личном или общественном транспорте, а крупные города Московской области – в 10–15 минутах пути. Оставьте заявку на нашем сайте: мы с удовольствием покажем участки и расскажем об условиях рассрочки на них.