Как оформить задаток при покупке земельного участка

В некоторых случаях при продаже земельного участка покупатель не может внести всю сумму за объект недвижимости на момент подписания договора, но готов оплатить его частично. «Первый взнос» можно оформить как аванс или задаток. В обоих случаях требуется заключать договор.

Однако при внесении задатка требуется более ответственно и серьёзно подойти к оформлению договора, поскольку сам характер этого платежа накладывает материальную ответственность и на покупателя, и на продавца. Если документ будет составлен неправильно, стороны не смогут прийти к обоюдному согласию. Особенно – если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства.

Расскажем, как правильно оформить договор задатка при покупке земельного участка.

Задаток при покупке земельного участка

Задаток – это часть от цены земельного участка, которую вносит покупатель при подписании договора купли-продажи, но до перехода объекта недвижимости в собственность. Обычно он составляет 30–50% от стоимости. Впрочем, размер задатка при покупке земельного участка определяется не нормами закона, а соглашением сторон. Поэтому он может составлять и 10%, и 90%, и фиксированную сумму.

Задаток обязует стороны заключить сделку. В противном случае:

• Если покупатель отказывается приобретать земельный участок – вся сумма остаётся продавцу, деньги не возвращаются.
• Если продавец отказывается реализовывать земельный участок – он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. Независимо от того, когда он решил разорвать сделку. Даже если продавец откажется реализовывать объект недвижимости на следующий день после подписания договора – он должен вернуть сумму задатка в двойном размере.

Тем не менее, у задатка есть два преимущества перед авансом:

• Для покупателя – он фиксирует цену недвижимости. Если продавец захочет увеличить стоимость участка – это будет расценено как отказ от сделки, поэтому ему придётся вернуть деньги в двойном размере.
• Для продавца – он фиксирует желание покупателя приобрести недвижимость. Если тот вдруг найдёт «вариант получше», деньги возвращать не придётся – в отличие от аванса.

Поэтому соглашение о задатке при покупке земельного участка не только ограничивает обе стороны, но и защищает их от «человеческих факторов», которые могут препятствовать заключению сделки.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец и правила заполнения

Договор задатка при покупке земельного участка, скачать который можно непосредственно на нашем сайте – это модифицированный договор купли-продажи. У него есть два отличия от стандартно. Первое – цена объекта недвижимости разбивается на два платежа. Второе – в обязанностях сторон указываются сроки передачи оставшейся суммы и земли в собственность.

Типовой договор задатка при покупке земельного участка используется в стандартных случаях: когда цена разбивается на два платежа, а покупатель вносит оба наличными деньгами или переводом на банковский счёт. В более сложных ситуациях (например, если задатком другой является объект движимого или недвижимого имущества) для составления договора рекомендуется обратиться к риэлтору или юристу по гражданскому праву.

Бланк задатка на покупку земельного участка включает пять основных разделов-положений:

1. Сведения о сторонах сделки. Это – «шапка договора» (преамбула). Физические лица приводят паспортные данные с указанием адреса постоянной регистрации, юридические – информацию из уставных документов с указанием лица, представляющего интересы компании.
2. Сведения об объекте недвижимости. Максимально подробно опишите участок, указав кадастровый номер, адрес, площадь, информацию о расположенных на его территории капитальных постройках и наличии обременений (если они есть).
3. Сведения о способе оплаты. Указывается общая цена, сумма задатка при покупке земельного участка, оставшаяся сумма, сроки и способы внесения обоих платежей. Отдельно указывается, что «первый взнос» – это именно задаток. Если этого слова не будет в договоре, деньги будут расценены как авансовый платёж. 
4. Обязанности и ответственность сторон. Здесь необходимо указать срок внесения оставшейся суммы и дату передачи объекта недвижимости в собственность покупателя. Если она не будет указана, земля перейдёт покупателю с момента подписания договора. Однако это не освобождает его от обязанности внести оставшуюся сумму.
5. Форс-мажор. Поскольку некоторые положения договора вступают в силу в будущих периодах, необходимо прописать инструкцию по действиям при возникновении обстоятельств непреодолимой силы – болезни одной сторон, природных или техногенных катаклизмов.

Если покупатель оплачивает первый или второй взнос (либо оба) переводом на банковский счёт продавца – его реквизиты необходимо указать в договоре.

Все внесённые деньги должны сопровождаться документальным подтверждением оплаты:

• Если наличными – продавец пишет (желательно от руки) расписку в получении средств;
• Если банковским переводом – покупатель сохраняет квитанцию с указанием реквизитов об оплате.

Если используется аккредитив, то потребуется составить также предварительный ДКП, чтобы предоставить его в банк, а в основном ДКП указать форму оплаты «через аккредитив» с реквизитами счёта.

После перехода объекта недвижимости в собственность покупатель может отправляться в МФЦ для регистрации перехода права владения.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье. Мы не требуем задаток или аванс. У нас есть более выгодное предложение – рассрочка без процентов на срок до 12 месяцев и с настраиваемым первым взносом.

На наших земельных участках вы постоите дом для семьи, детей и внуков:

• Подходят под ИЖС (можно прописаться) и дачное строительство;
• Расположены в благоустроенных КП – с охраной, электричеством и газом;
• Окружены природой – леса, луга и естественные водоёмы.

При этом вам не придётся прощаться с цивилизацией: до Москвы – около часа пути личным или общественным транспортом, а крупные города Подмосковья – на расстоянии 10–15 минут.