Документы для межевания земельного участка

Какие потребуются документы для межевания земельного участка

Межевание – это установление, регистрация и фиксация границ земельного участка в государственном реестре. Процедура проводится сертифицированными кадастровыми инженерами. Поскольку речь идёт о государственной регистрации, потребуется предоставить документы для межевания земельного участка.

После проведения процедуры и регистрации её результатов в Росреестре будет выдан документ, подтверждающий межевание земельного участка – межевой план. Его нужно сохранить, поскольку он обязателен при регистрации сделок с данным объектом недвижимости: продажи, покупки, сдачи в аренду, дарения и так далее.

Межевание земельного участка: какие документы нужны и как проводится установление границ

Обратиться в землеустроительную организацию или непосредственно к кадастровому инженеру может только собственник объекта недвижимости на основании соответствующих документов. Поэтому владельцам рекомендуется провести межевание перед продажей (и даже перед публикацией объявления).

Для межевания земельного участка необходимы следующие документы:

  • Паспорт собственника. Если объект недвижимости находится в долевом владении – то, соответственно, всех собственников.
  • Документ, подтверждающий право собственника. Это могут быть договор купли-продажи, соответствующий сертификат, свидетельство о регистрации, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН и так далее. Конкретный документ зависит от того, каким образом и когда данная земля перешла в собственность владельца.
  • Кадастровый план. Это могут быть различные документы или чертежи. Например, если земля перешла во владение после 1990 года, то у неё должен быть план. Если до этого времени – чертёж. Если после 2017 года – у неё уже должен быть кадастровый план, который входит в состав выписки из ЕГРН.

Документы, необходимые для межевания земельного участка, вместе с заявлением (оно составляется в «свободной форме», но обычно существуют образцы, которые можно получить на месте) передаются в землеустроительную организацию или сертифицированному кадастровому инженеру. На их основании заключается договор и устанавливается дата и время проведения процедуры.

В установленные дату и время кадастровый инженер с геодезическим оборудованием прибывает на место и устанавливает границы по забору, колышкам или другим отметкам.

Документ о межевании земельного участка: как выглядит и когда выдаётся

Специалист должен не только провести геодезические исследования, но и согласовать полученные границы с соседями. Для этого выдаётся соответствующий документ. Если у соседей нет претензий к определённым границам, они подписывают акт согласования.

Межевание земельного участка: какой выдают документ

Кадастровый инженер через несколько дней после получения акта согласования выдаёт собственнику три документа:

  • Межевой план земельного участка на бумажном носителе в формате пронумерованных и прошитых листов с чертежом и сведениями об объекте недвижимости;
  • Межевой план земельного участка в цифровом формате на CD- или DVD-диске. Эту копию также необходимо сохранить;
  • Акт выполненных работ, который является приложением к договору проведения межевания.

Однако на этом процедура межевания не заканчивается – установленные границы ещё нужно зарегистрировать в Росреестре.

Межевание земельного участка: какой документ выдаётся и что с ним дальше делать

Следующий этап – регистрация полученного межевого плана в Росреестре. Её можно провести лично, а можно заказать у кадастрового инженера за отдельную плату. Многие собственники выбирают второй вариант, поскольку он позволяет сэкономить пару дней персонального времени.

Для личной регистрации потребуется обратиться в Росреестр через МФЦ или непосредственно в Регистрационную Палату. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Паспорт собственника. Если объект недвижимости находится в долевом владении, потребуются паспорта и личное присутствие всех собственников;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый план участка (или другой документ, который ранее подтверждал его границы);
  • Межевой план участка, полученный от кадастрового инженера.

Также может потребоваться оплатить пошлину в размере 350 рублей. О её необходимости сообщит сотрудник МФЦ.

Сотрудник МФЦ передаст полученные документы в Росреестр для дальнейшей регистрации. Собственники получат только паспорта, расписку и квитанцию. В них также будет указана примерная дата постановки участка на кадастровый учёт – по закону эта процедура может занимать до 12 рабочих дней, однако в некоторых случаях возможны задержки.

В указанную в квитанции дату собственники являются в МФЦ и получают межевой план, а также другие документы. Сведения о границах вносятся в ЕГРН и на Публичную кадастровую карту.

Какой документ подтверждает межевание земельного участка?

 

Таким образом, документом, который подтверждает, что участок размежёван, является межевой план, выдаваемый землеустроительной организацией. Однако он не подтверждает, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт.

Информация о том, поставлен ли объект недвижимости на кадастровый учёт, приводится в двух источниках:

  • Выписка из ЕРГН. Сведения о площади и границах указываются в её третьем разделе. Выписку можно получить онлайн, на сайте Росреестра – для оформления потребуется войти на него через Госуслуги и оплатить пошлину.
  • Публичная кадастровая карта. Это бесплатный онлайн-источник, на котором видны границы размежёванных участков. Найдите объект недвижимости по кадастровому номеру, фактическому адресу или непосредственно на карте. Если его границы выделены красным – то межевание проведено.

С 2017 году основным подтверждающим право собственности и характеристики объекта недвижимости документом является именно выписка из ЕГРН. Поэтому она потребуется при регистрации сделок купли-продажи (и других).

А если вы просто хотите проверить земельный участок перед покупкой – то достаточно Публичной кадастровой карты. На ней будут указаны не только границы объекта недвижимости, но и целевое предназначение, а также другие сведения.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в коттеджных посёлках Подмосковья от застройщика: полностью готовые к продаже и со всеми необходимыми документами. Но это – не единственные их достоинства.

На нашем участке вы сможете построить дом для себя и всей своей семьи:

  • Благоустроенные коттеджные посёлки с газификацией, электричеством, охраной и асфальтированными дорогами;
  • Экологически чистые места Московской области с природными лесами, водоёмами и лугами;
  • Близость к столице: до МКАД около 1 часа пути, до крупных городов МО – 10–15 минут. Причём как на личном, так и на общественном транспорте.

Наши участки также доступны в беспроцентную рассрочку!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
У ВАС ЕСТЬ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ?
Задайте их нам по телефону
Или оставьте заявку и мы вам перезвоним.
ЗАЯВКА НА ПОДБОР УЧАСТКА
Мы свяжемся с вами в удобное для вас время и поможем вам с выбором