Какие документы нужны при покупке земельного участка от покупателя и продавца

Земельные участки – безопасный вид недвижимости для покупки. Случаи, когда будущего владельца пытаются обмануть, продав ему территорию, находящуюся под арестом или другим обременением, происходят редко. Но это не означает, что можно покупать участок без контроля: требуется проверить как саму недвижимость, так и документы, которыми она сопровождается.

Расскажем, какие документы нужны для покупки земельного участка и как проверить эту недвижимость.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Сначала необходимо проверить статус земельного участка. Это можно сделать на публичной кадастровой карте Российской Федерации:

1. Откройте сайт карты.
2. Найдите на нём участок – по кадастровому номеру, адресу или просто как точку на карте.
3. В левой стороне сайта откроется карточка участка. Проверьте статус – он должен быть «Учтённый» или «Ранее учтённый».
4. Там же проверьте пункт «Разрешённое использование». Если в нём указано «Индивидуальное жилищное строительство» или «Подсобное хозяйство» (для территорий внутри населённых пунктов) – вы сможете построить дом и прописаться. Разрешённое использование под садоводство или огородничество позволит вам только построить дачу без прописки.

Если участка нет на кадастровой карте – необходимо его размежевать и поставить на кадастровый учёт. Лучше сделать это до покупки – тогда регистрация пройдёт проще и быстрее. Размежевание и постановка на учёт – это платные услуги (в среднем 6–10 тысяч рублей в зависимости от региона), а сама процедура может занять до 3–4 недель.

Также нужно проверить участок на отсутствие ограничений:

1. Закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать на той же публичной кадастровой карте или отдельно через Госуслуги. Выписка платная – по состоянию на 2021 год она стоит 460 рублей.
2. Проверьте пункт, связанный с ограничением прав. Любые ограничения прав должны отсутствовать.

Если зарегистрировано ограничение прав – лучше не покупать этот земельный участок.

Документы при покупке земельного участка

В абсолютном большинстве случаев единственный документ, который потребуется от покупателя, являющегося физическим лицом – это паспорт. Продавцу требуется предоставить больше «бумаг»:

• Паспорт (для физлиц) или уставные документы (для юрлиц).
• Свидетельство о праве собственности. После 2016 года его упразднили, достаточно поэтому достаточно выписки из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт. Если его нет – убедите продавца пройти процедуру межевания, это защитит и вас, и его.

Это – обязательные документы при покупке земельного участка. Также потребуется составить ДКП (образец есть в интернете, но лучше привлечь к процедуре юриста или риэлтора). Иногда пакет документов для покупки земельного участка, предоставляемых продавцом, может быть расширен:

• Если сам переход права собственности уже осуществлён, но ещё не зарегистрирован в Росреестре – документы, которые подтверждают осуществление: например, договор купли-продажи или судебное решение.
• Если на участке имеется капитальное строение (дом с фундаментом, подключённый или не подключённый к центральным инженерным коммуникациям) – технический паспорт.
• Если на участке пока нет дома, но сама земля зарегистрирована как ИЖС или находится в населённом пункте и зарегистрирована под ведение подсобного хозяйства – разрешение на строительство. Впрочем, его можно получить и позже.
• Если недвижимость приобретена в браке, продавцу также потребуется предоставить нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на заключение сделки.
• Если у недвижимости несколько владельцев-дольщиков, продавец также должен предоставить нотариально заверенное согласие остальных дольщиков на заключение сделки.

Список документов для покупки земельного участка, предоставляемых покупателем, также может быть расширен в определённых случаях:

• Если покупка недвижимости может привести к тому, что интересы каких-либо лиц пострадают, то потребуется нотариально заверенное согласие этих лиц. Например, если вы приобретаете участок за деньги, полученной супругом в банке в кредит, но при этом становитесь единоличным собственником.
• Если вы взяли кредит в банке на покупку этого участка, то также потребуется предоставить нотариально заверенную копию договора.

Углублённая проверка документов при покупке земельного участка не требуется – все они верифицируются в Росреестре. Но внимательно прочтите договор, изучив каждую строку.

Собрав документы, необходимые для покупки земельного участка, можно отправляться в МФЦ для регистрации сделки и перехода права собственности.

Подача документов на покупку земельного участка

Документы для покупки земельного участка в собственность подаются в МФЦ или Росреестр. Первый вариант – доступнее, быстрее и проще.

Перечень документов для покупки земельного участка:

• Договор купли-продажи. Оформляется в трёх экземплярах – по одному для продавца, покупателя и Росреестра.
• Персональные документы. Если обе стороны сделки – физические лица, то они предоставляют просто нотариально заверенную копию паспорта. Если продавец или покупатель – юридическое лицо, то необходимы уставные и учредительные документы.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
• Акт передачи объекта недвижимости и квитанция об оплате (либо расписка, если приобретает за наличные деньги).
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки и смену владельца. В 2021 году её объем составляет 350 рублей для физических лиц. Пошлину платит покупатель.
• Дополнительные документы из списков выше, если они требуются для регистрации сделки и смены владельца недвижимости.  

После подачи документов вы получите квитанцию-справку, на которой будет указана приблизительная дата внесения сведений в государственный реестр. Как только она наступит – приходите в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности на недвижимость.

Земельные участки в коттеджных посёлках Подмосковья с простой регистрацией

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. Они полностью готовы к продаже – все документы собраны и надлежащим образом оформлены.

Но «документальная чистота» – не единственное достоинство наших участков:

• Земли под ИЖС и дачное строительство;
• Облагороженные коттеджные посёлки с асфальтовыми дорогами, газом, электричеством и охраной;
• До Москвы – менее часа пути;
• Посёлки – в красивых, экологически чистых местах, в окружении лесов, озёр, лугов и рек.

В коттеджных посёлках «У Лукоморья» вы построите дом мечты – для себя, своей семьи, детей и внуков!