Госпошлина при покупке земельного участка: размер и порядок оплаты

После покупки земельного участка, равно как и любой другой недвижимости, необходимо зарегистрировать права собственности на него в Росреестре и получить сертификат. За это требуется заплатить пошлину. Размер её зависит от типа недвижимости и собственника – физические лица платят меньше, чем юридические.

Размер госпошлины при покупке земельного участка в 2021 году составляет 350 рублей для физических лиц. Он может быть увеличен, если вы становитесь собственником жилого дома с прилегающей к нему территорией. Госпошлину требуется заплатить при регистрации права владения – то есть тогда, когда вы понесёте документы в МФЦ, а не при оформлении сделки.

Госпошлина при покупке земельного участка

Пошлина при покупке земельного участка – обязательный платёж, который необходимо внести при регистрации права собственности. Без него Росреестр не станет вносить изменения, а вы не получите сертификат.

Государственную пошлину нужно заплатить при покупке любого вида земельных участков:

• В дачных кооперативах, садоводческих и огороднических товариществах – при покупке участка для ведения личного подсобного хозяйства.
• В гаражных кооперативах – при покупке земли для строительства гаража, в котором будете хранить автомобиль или личные вещи.
• В населённых пунктах и коттеджных посёлках – при покупке участка для индивидуального жилищного строительства. На такой земле можно построить дом для последующей постоянной регистрации («прописки»).

При этом госпошлина при покупке дачи с земельным участком также составляет 350 рублей. Дача – это не жилой дом, его не получится оформить как постоянное место жительства («прописаться»). Поэтому и госпошлина несколько ниже.

С другой стороны, госпошлина при покупке дома с земельным участком составляет 2000 рублей для физических лиц. Его можно зарегистрировать как постоянное место жительства. Как следствие, и государственная пошлина выше. Размер платежа для юридических лиц – 22 000 рублей.

Если вы покупаете земельный участок в ипотечный кредит, государственная пошлина для вас составит 1 000 рублей. В неё уже входит базовая ставка (350 рублей).

Если вы хотите оформить недвижимость на юридическое лицо – индивидуального предпринимателя, компанию, организацию – обратитесь в МФЦ или непосредственно в Росреестр, чтобы узнать, какая госпошлина за покупку земельного участка вам будет начислена. Её размер зависит от формы собственности и способа оплаты. За покупку недвижимости в ипотечный кредит сумма пошлины может быть увеличена.

Когда и кто платит госпошлину при покупке земельного участка

Госпошлину необходимо заплатить не во время самой покупки, а при регистрации права собственности (оформлении нового или смене владельца). Она вносится непосредственно в Росреестр. Поэтому очевидно, что плательщик государственной пошлины – это человек, который становится собственником недвижимости.

Заплатить пошлину можно как до подачи документов в Росреестр, так и после. В первом случае к пакету «бумаг» прикладывается ещё и квитанция о внесении средств – за исключением оплаты через «Госуслуги». Если вы хотите сначала подать документы, а только потом оплатить пошлину – не «затягивайте» с визитом в банк.

Деньги должны поступить на счёт Росреестра в течение 5 дней после подачи заявления. Если они придут позже – организация отклонит запрос и вернёт вам документы. При этом срок совершения межбанковских переводов в некоторых случаях составляет до 3 рабочих дней. Поэтому лучше заплатить пошлину непосредственно в день подачи документов.

Заплатить пошлину должен человек, который оформляет на себя право собственности. Проще говоря, если документы подал гражданин Петров П. П., а в банк пошла его супруга Петрова А. А., Росреестр получит платёж от Петровой А. А. и не сможет связать его с заявлением Петрова П. П. Придётся подавать квитанцию отдельно и просить оператора МФЦ связать её с запросом.

Как оплатить госпошлину за покупку земельного участка

Оплатить пошлину можно:

• Через «Госуслуги», ещё до подачи документов в МФЦ или Росреестр (договор купли-продажи и другие «бумаги» всё-таки потребуется принести лично);
• Через мобильный банк или с помощью онлайн-банкинга – крупнейшие банки страны («Сбер», «Тинькофф», «Альфа») автоматически сформируют платёж. Квитанцию потребуется распечатать и подать с остальными документами.
• В отделении банка, наличными или картой. Оплату можно внести после подачи документов.

Один из самых простых способов оплаты – через «Госуслуги». Сервис автоматически формирует платёжное поручение, а деньги поступают непосредственно на счёт Росреестра, риск ошибок сводится к нулю.

Однако стоит отметить, что при оформлении права собственности после такой сделки, как покупка земельного участка, госпошлина через «Госуслуги» автоматически не начисляется. Запрос в Росреестр нужно сформировать вручную:

1. Оформите услугу «Регистрация права собственности на земельный участок». Найдите её в списке доступных и заполните небольшую анкету.
2. Росреестр сформирует платёжное поручение и пришлёт его непосредственно в «Госуслуги». Обычно это занимает 10–15 минут, но в некоторых случаях может потребовать до суток.
3. Получив уведомление, оплатите пошлину банковской картой.
4. При подаче документов в МФЦ или Росреестр приносить квитанцию об оплате с «Госуслуг» не требуется, они и сами «увидят» ваш платёж.

Оплата государственной пошлины через «Госуслуги» доступна не во всех регионах. Если в вашем не получается – можете внести платёж через онлайн-банк:

1. Откройте ваш онлайн-банк и перейдите в раздел «Платежи»;
2. Найдите связанные с «Домом» или «Государством»;
3. Выберите «Росреестр» и заполните анкету;
4. Распечатайте квитанцию – её необходимо подать вместе с остальными документами в МФЦ.

Если вы обратитесь в МФЦ без оплаченной пошлины, сотрудник выдаст вам платёжное поручение, с которым нужно пойти в банк. Там внесите требуемую сумму. При этом возвращаться в МФЦ с квитанцией не нужно – кроме тех случаев, когда плательщиком выступает не собственник, а другой человек.

Земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье

В нашей компании «У Лукоморья» можно купить земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье. Предлагаем недвижимость под индивидуальное жилищное строительство и ведение подсобного хозяйства. Коттеджные посёлки оборудованы всем необходимым – есть подключение к газу и электричеству, дороги с твёрдым покрытием и охрана. До Москвы – менее часа пути, а до других городов Московской области – ещё меньше.

Но главное – коттеджные посёлки расположены в экологически чистых местах. Они окружены нетронутым лесом, природными водоёмами и лугами. Здесь тихо, уютно и всегда комфортно. Наши посёлки – место, где вы сможете построить дом для себя, своей семьи, детей и внуков!