Как сделать межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка правильно и быстро

Межевание – необходимая процедура, которая не только точно устанавливает границы объекта недвижимости, но и позволяет совершать с ним сделки: продавать, покупать, дарить и так далее. Без постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт изменить собственника невозможно.

Межевание земельных участков проводят кадастровые инженеры. С помощью геодезического оборудования они устанавливают границы территории с точностью до нескольких сантиметров, затем формируют план и передают его в Росреестр. От собственника объекта недвижимости потребуется только вызвать инженеров, а затем посетить их офис для получения кадастрового паспорта.

Рассказываем, как сделать межевание земельного участка – бесплатно и на коммерческой основе.

Как сделать межевание земельного участка

Самостоятельно размежевать территорию не получится – придётся обратиться к кадастровым инженерам. Перечень организаций и специалистов опубликован на сайте Росреестра, также его можно уточнить в местной администрации. Второй вариант предпочтительнее. Сайт Росреестра работает не всегда.

Перед обращением к кадастровому инженеру потребуется подготовить документы. Их перечень включает:

  • Паспорт собственника;
  • Документ, который подтверждает право собственности на участок. Обычно это договор купли-продажи, но также доступны и другие варианты.
  • Выписка из ЕРГН или свидетельство о собственности на участок, если объект недвижимости перешёл в собственность до 2016 года;
  • Кадастровые документы: паспорт, выписка и справка из БТИ, подтверждающая, что на участке нет строений.

Если строения на участке всё-таки есть – потребуются кадастровые паспорта каждого из них.

Как делать межевание земельного участка через кадастрового инженера

Собранные документы необходимо предоставить землеустроительной организации или непосредственно кадастровому инженеру. Он также потребует заявление. Несмотря на то, что оно составляет в свободной форме, рекомендуется пользоваться образцом, который предоставит этот специалист.

Договор заключается после подачи заявления и документов. Собственник также оплачивает услуги межевания – их цена составляет от 6 до 18 тысяч рублей в зависимости от организации и региона. Также потребуется подобрать дату, в которую да кадастровый инженер прибудет на объект недвижимости.

Следующий этап – непосредственно проведение межевания. Кадастровый инженер с геодезическим оборудованием прибывает на участок и проводит необходимые измерения. Есть несколько стандартов этой процедуры. В частности, границы обычно отмеряют по установленному забору. Если его нет – предварительно разместите колья или другие маркеры в углах участка.

Через несколько дней потребуется снова посетить кадастрового инженера – чтобы ознакомиться с проектом межевого плана. Если на этом этапе возникнут расхождения – можно будет заказать процедуры снятия границ повторно (но, как правило, также на коммерческой основе).

Как сделать межевание земельного участка с соседями

Поскольку границы устанавливаются в декларативном виде – то есть вы сами указываете, где проходит черта – соседи должны подтвердить, что они находятся именно там, и в результате ничьи права не пострадают. Для этого кадастровый инженер формирует акт согласования. Он должен быть подписан всеми соседями. Сделать это можно тремя способами:

  • При личном визите. Инженер не обязан ездить в гости к соседям, однако в некоторых случаях для ускорения процедуры он всё-таки может прибыть к ним и попросить поставить подпись.
  • По вызову. Инженер отправляет уведомление о необходимости подписать акт согласования соседям по личной или электронной почте. Владельцы участков прибывают в организацию и подписывают документ.
  • Номинально. Если соседи проигнорируют уведомление, то кадастровый инженер опубликует в местной газете соответствующее извещение. Тогда, по истечении определённого срока, если соседи так и не объявятся, согласие будет считаться полученным.

Если соседи не согласятся с планом межевания, процедура будет приостановлена, а все разногласия придётся решать через суд.

Кадастровый инженер передаёт межевой план и акт согласования в Росреестр, который и наносит данные на кадастровую карту России. Через некоторое время (как правило, несколько дней), собственник сможет получить выписку из ЕГРН с указанием границ и его как владельца объекта недвижимости.

Можно ли размежевать землю бесплатно?

Цена услуг кадастровых инженеров составляет от 6 до 16 тысяч рублей в зависимости от региона. Дешевле – в Ростовской, Воронежской и других «провинциальных» областях, дороже – в Москве, Санкт-Петербурге, МО и ЛО.

Однако в некоторых случаях работы можно провести бесплатно:

  • Если объект недвижимости попадает под «дачную амнистию» (не является предназначенным для индивидуального жилищного строительства и перешёл в право собственности до 30.10.2001 года);
  • Собственник имеет право на государственные субсидии (является малоимущим, многодетным, инвалидом и так далее);
  • Земля находится в регионе, где размежевание проводится бесплатно.

Точно узнать, доступно ли бесплатное межевание, можно в органах самоуправления населённого пункта, в котором находится объект недвижимости.

Можно ли размежевать землю без подписания акта согласования (без привлечения соседей)?

Акт согласования – обязательный документ, который подтверждает, что ничьи имущественные права не пострадают в результате проведённого размежевания. Поэтому обращаться к соседям придётся в любом случае.

Обойтись без их подписей удастся только тогда, когда они не явятся к кадастровому инженеру ни по отправленному уведомлению, ни по извещению в газете. Однако в этом случае потребуется подождать, пока землеустроительная организация ищет собственников соседних земельных участков.

Как быстро сделать межевание земельного участка?

В «обычном режиме» процедура размежевания занимает от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от загруженности кадастрового инженера, сложностей с составлением акта согласования и других факторов. Ускорить её не всегда представляется возможным.

Некоторые землеустроительные организации предлагают услуги ускоренного размежевания, однако зачастую всё упирается в подписание акта согласования. Поэтому рекомендуется представительно договориться с соседями о проведении процедуры разграничения, уточнив, когда им будет удобно встретиться с кадастровым инженером. 

Как узнать, сделано ли межевание земельного участка?

 

Все размежёванные земельные участки наносятся на кадастровую карту России, которая доступна в том числе в публичном виде (ПККР). Посмотреть её можно онлайн:

  1. Откройте сайт ПККР;
  2. Найдите интересующий земельный участок по кадастровому номеру, фактическому адресу или просто на карте;
  3. Если у участка отмечены границы в виде красного прямоугольника (или многоугольника, кроме того, цвет может быть жёлтым или каким-нибудь другим) – то он уже размежёван. Если границ нет – то нужно пройти процедуру размежевания.

Это – самый простой и быстрый способ, который не требует обращения в Росреестр и запроса документов. Можно проверить участок перед покупкой или продажей.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках «У Лукоморья»

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки от застройщика в коттеджных посёлках Подмосковья. Разумеется, они уже размежёваны и полностью готовы к продаже – все документы в порядке, поэтому оформление перехода права собственности пройдёт быстро.

Но подготовленные документы – не единственный плюс наших участков:

  • Земли под индивидуальное жилищное строительство и дачи;
  • Благоустроенные посёлки с асфальтированными дорогами, электричеством, газом и охраной;
  • Экологически чистые территории, окружённые нетронутым лесом, природными водоёмами и лугами;
  • Близость к Москве – всего около часа пути. До крупных городов МО – около 10–15 минут.

Купить участки можно и в рассрочку!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
У ВАС ЕСТЬ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ?
Задайте их нам по телефону
Или оставьте заявку и мы вам перезвоним.
ЗАЯВКА НА ПОДБОР УЧАСТКА
Мы свяжемся с вами в удобное для вас время и поможем вам с выбором