Межевание земельного участка: кто должен проводить, обязательно ли оно и где заказать

Согласно требованиям российского законодательства, зарегистрировать право собственности при купле-продаже земельного участка можно только в том случае, где эта недвижимость размежёвана – то есть установлены её границы и площадь, а также произведено включение в единый государственный реестр.

Поэтому межевание при покупке земельного участка необходимо. Без этой процедуры проводить сделки, по сути, невозможно. И межевание должен проводить собственник недвижимости – например, продавец земельного участка – ещё до того, как составить договор.

Покупка земельного участка без межевания: возможно ли это и чем опасно

Цель межевания – это не «усложнение жизни собственникам». Эта процедура устанавливает и регистрирует границы объекта недвижимости с точностью до нескольких сантиметров, а не «отсюда и до вон того забора». Это защищает и покупателя – он узнает размеры и площадь участка, который собирается приобрести.

Кроме того, без межевания нельзя провести сделку с объектом недвижимости – продать, купить, подарить в дар. Росреестр (МФЦ) просто не зарегистрирует переход права собственности на территорию. Поэтому, покупая объект недвижимости у собственника (физического лица), проверьте, сделано ли межевание земельного участка.

Это можно сделать на публичной кадастровой карте Российской Федерации:

1.       Перейдите на сайт ПКК Росреестра;

2.       Найдите участок – по адресу, кадастровому номеру или просто на карте;

3.       Если на карте обозначены границы – значит, межевание проведено, с этим объектом недвижимости можно заключать сделки.

Межевание – процедура добровольная. Поэтому многие собственники земельных участков, особенно получившие их во владение до 2010-х годов, её не проводят. Однако она необходима при продаже.

Поэтому, если вы зафиксировали отсутствие межевания при покупке земельного участка – потребуйте, чтобы собственник провёл эту процедуру. Иначе Росреестр не зафиксирует сделку. И, как следствие, вы не сможете стать новым собственником земли.

Где можно сделать межевание земельного участка

Межевание проводят кадастровые инженеры. В различных городах и регионах работают разные организации, которые оказывают данную услугу. Цены тоже разнятся:

·         В большинстве регионов средняя цена межевания – около 6 000 рублей;

·         В Москве и Московской области услуга обойдётся в среднем в 10 000 рублей;

·         В некоторых регионах доступно бесплатное межевание. Уточнить возможность льготного определения границ можно в местных администрациях и органах социальной защиты.

Реестр кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра, однако достаточно часто страница оказывается неработоспособной из-за технических неполадок, профилактических работ или иных причин. Поэтому найти специалиста или организацию также можно в органах местного самоуправления или просто в интернете.

Что нужно, чтобы сделать межевание земельного участка

При обращении к кадастровому инженеру потребуется предоставить пакет документов, который включает:

·         Паспорт собственника;

·         Документ, подтверждающий право собственности на землю – договор купли-продажи, соответствующее свидетельство, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и так далее;

·         Кадастровая выписка или кадастровый паспорт;

·         Технический паспорт на расположенные капитальные постройки при их наличии.

После оплаты услуг будет установлена дата и время проведения размежевания территории – на участок приедет кадастровый инженер с геодезическим оборудованием и установит границы объекта недвижимости.

Сделали межевание участка, что дальше делать

После того, как кадастровый инженер установит границы объекта недвижимости, он подготовит кадастровый паспорт земельного участка и внесёт данные в публичную кадастровую карту. Она обновляется не мгновенно – потребуется подождать несколько дней. Приблизительные сроки завершения размежевания кадастровый инженер сообщит после проведения процедуры.

Однако за это время необходимо также подписать акт согласования границ с соседями – если, конечно, они есть. Этот документ предоставляется кадастровому инженеру.

Далее собственнику потребуется обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Росреестр потребует следующие документы:

·         Паспорт собственника;

·         Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;

·         Межевой план, полученный от кадастрового инженера.

Постановка на учёт также занимает несколько дней. Сотрудник Росреестра сообщит примерные сроки проведения процедуры.

С участком, поставленным на кадастровый учёт, можно совершать сделки гражданско-правового характера любого типа: продавать, покупать, сдавать в аренду, передавать в качестве залога и так далее.

Как поступить, если неправильно сделали межевание земельного участка

Неправильное размежевание может привести к наложению границ или изменению площади. Оно может возникнуть из-за следующих причин:

1.       Неправильное установление пределов участка по ошибке кадастрового инженера;

2.       Неправильная подача границ земельного участка. Это может сделать как собственник (указав, например, несколько «лишних» метров), так и его соседи (ровно по той же причине);

3.       Изменение ландшафта местности. В Москве, Московской области, средней полосе России и большинстве регионов Южного Федерального Округа такие случаи происходят крайне редко. Однако в горных областях или на территориях с нестабильными грунтами (включая Ленинградскую область) ландшафт может меняться в результате действия природных сил – например, перемещения почв во время оползней или осушения болот.

В любом случае потребуется обратиться в Росреестр с заявлением на исправление ошибок. С собой потребуется предоставить:

·         Паспорт собственника;

·         Документ, подтверждающий собственность;

·         Кадастровую выписку;

·         Копию лицензии кадастрового инженера и подробную информацию об организации, проводившей размежевание;

·         Копию части плана межевания с неправильно указанными границами.

Росреестр выносит решение об изменении границ в течение 30 дней. Он может расширить площадь как вашего объекта недвижимости, так и соседнего.

Можно ли провести межевание земельного участка после покупки?

Росреестр не зафиксирует переход права собственности за неразмежёванный земельный участок. Поэтому, если вы уже передали деньги владельцу и подписали договор, остаётся три варианта:

1.       Потребовать собственника провести межевание земли. В данном случае эту процедуру может инициировать только он.

2.       Потребовать собственника расторгнуть договор и вернуть деньги.

3.       Обратиться в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не нужно искать, куда обратиться, чтобы сделать межевание земельного участка после покупки. Эта обязанность лежит на владельце, а не на покупателе. Как только территория будет надлежащим образом размежёвана и зарегистрирована, можно будет оформить переход права собственности.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках «У Лукоморья»

Наша компания «У Лукоморья» предлагает купить земельные участки в коттеджных посёлках Подмосковья. Они полностью готовы к продаже – размежёваны и зарегистрированы в Росреестре. Поэтому вы без труда оформите право собственности, а мы, при необходимости, поможем в этом.

Но готовность к продаже – не единственное достоинство наших участков:

·         Недвижимость под ИЖС (можно построить дом и прописаться в нём) и дачу;

·         Благоустроенные коттеджные посёлки – асфальтированные дороги, электричество, газификация, охрана по периметру;

·         Экологически чистые территории – вокруг леса, луга и природные водоёмы;

·         Близость к «цивилизации» – до Москвы около часа пути, до крупных городов МО около 10–15 минут.

 В наших коттеджных посёлках вы построите дом для себя и семьи на много поколений! 

Межевание земельного участка – обязательная процедура перед его продажей. Без правильного определения границ нельзя зарегистрировать переход права собственности. Рассказываем, зачем нужно межевание земельного участка, как и кем оно проводится.