Регистрация купли-продажи земельного участка в МФЦ – что нужно знать

В Росреестре, который работает через центры госуслуг МФЦ, происходит регистрация сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества и переходу прав собственности после подписания ДКП и оплаты. Непосредственно «торговлей земельными участками» он не занимается.

Покупка земельного участка через МФЦ – это обязательный этап сделки. Если не обратиться в Росреестр, государство не зарегистрирует переход права собственности. Присутствие обоих сторон сделки в МФЦ не требуется, достаточно обращения только покупателя.

Продажа земельного участка через МФЦ: перечень документов и порядок проведения процедуры

Все сделки с недвижимостью проводятся в рамках ГК РФ. Он не регламентирует процедуру напрямую, однако на рынке участков земли принята стандартная «механика»:

1. Продавец выставляет свой участок на рынок недвижимости и самостоятельно ищет покупателя. МФЦ или Росреестр в этом ничем помочь не могут. Как правило, участки продаются на сайтах объявлений, через риэлторские конторы или в рамках личной договорённости.
2. Покупатель и продавец договариваются о цене недвижимости, способах оплаты и так далее. Эти соглашения можно зафиксировать в предварительном договоре купли-продажи. Он может быть оформлен в простой устной форме, если сделка проходит в формате «обмен денег на участок». Представительный ДКП в печатном виде рекомендуется составлять, если планируется внести аванс, задаток или воспользоваться аккредитивом для передачи средств.
3. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи (ДКП). Перед тем, как подписать его, продавцу нужно найти все необходимые документы для регистрации – например, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Также потребуется получить заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) для проведения сделки.
4. Покупатель оплачивает земельный участок способом, указанном в ДКП. Необходимо сохранить документ, подтверждающий передачу денег – расписку, банковскую квитанцию или договор аккредитива.
5. Покупатель обращается в МФЦ. Лучше сделать это вместе с продавцом. Стороны подают документы для переоформления земельного участка через МФЦ, Росреестр регистрирует сделку.
6. Покупатель ещё раз обращается в МФЦ для получения выписки из ЕГРН с указанием права собственности.

Таким образом, Росреестр выступает лишь органом, который подтверждает сделку и регистрирующим право собственности. Покупка земельного участка у собственника через МФЦ или продажа недвижимости недоступны – это не рынок.

Продажа земельных участков через МФЦ: пакет документов

Желательно, чтобы документы для продажи земельного участка через МФЦ предоставляли обе стороны. Но допускается также обращение только покупателя, если сделка проведена по простой форме «обмен земли на деньги», а сам объект недвижимости не имеет никаких обременений или ограничений на перерегистрацию права собственности.

Регистрация проводится через МФЦ, документы для купли-продажи земельного участка следующие:

• Персональные документы сторон сделки. Если и продавец, и покупатель – физические лица, то им потребуется предоставить копии паспортов (включая страницу с местом постоянной регистрации). Юридические лица подают уставные документы и генеральную доверенность.
• Документы земельного участка. Обязательно нужен кадастровый паспорт и межевой план. Если какого-либо из этих документов не будет, регистрация может быть усложнена, поэтому продавцу необходимо пройти размежевание. Кроме того, он должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на участок – например, выписку из ЕГРН или свидетельство о владении, если недвижимость стала принадлежать ему до 2006–2014 годов.
• Договор купли-продажи. Он оформляется трёх экземплярах – по одному продавцу, покупателю и в Росреестр.
• Нотариально заверенное согласие на сделку от супруга (супруги) собственника, поскольку его (её) интересы при заключении ДКП могут пострадать. Если владелец не в браке – то этот документ не требуется.
• Согласие на сделку от органов опеки, если собственник не достиг совершеннолетия или признан недееспособным. Дееспособным владельцам этот документ не требуется.
• Документ, подтверждающий оплату недвижимости по договору. Это может быть расписка от продавца, квитанция из банка с указанием реквизитов, копия договора аккредитива. Если подразумевается оплата наличными, то покупатель может передать деньги продавцу непосредственно тогда, когда проводится оформление покупки земельного участка через МФЦ. Однако продавец также должен составить расписку.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Её проводит покупатель лично. Не супруга, не друзья, не знакомые. В квитанции должны быть указаны фамилия, имя и отчество покупателя.
• Заявление от покупателя на перерегистрацию права собственности.

При подаче в МФЦ документы для продажи земельного участка будут проверены сотрудником Росреестре и частично возвращены сторонам. Только один экземпляр договора купли-продажи организация оставит себе. С остальных «бумаг» Росреестр снимет копии.

Регистрация земельного участка в МФЦ: документы, сроки и особенности

Если сделка проводится в осложнённом формате – например, при частичном обмене с доплатой или внесения задатка материальными ценностями – необходимо правильно оформить ДКП. В противном случае Росреестр может её отклонить. Для правильного оформления обратитесь к юристу, риэлтору или другим специалистам в области гражданского права.

Росреестр может отклонить регистрацию. Например, в следующих случаях:

• Если информация в поданных документах не соответствует информации в Росреестре.
• Если в документах есть ошибки, помарки, лишние надписи.
• Если на договоре или заявлении отсутствуют подписи сторон.
• Если государственная пошлина не оплачена.
• Если не получено согласие на сделку от сторон, способных пострадать от заключения ДКП, или от других собственников участка, находящегося в долевом владении.

Срок перерегистрации права собственности, как правило, составляет 12 рабочих дней. После подачи документов покупатель получит квитанцию, на которой будет указана дата внесения записей в Росреестр. После её наступления рекомендуется обратиться в МФЦ повторно для получения новой выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье. Они полностью готовы к продаже и регистрации в МФЦ – покупка земельного участка пройдёт быстро, просто и без проблем.

Но готовность и документарная чистота участков – не единственное их достоинство:

• У нас есть земли под ИЖС, на которых можно построить дом и прописаться в нём.
• Коттеджные посёлки расположены в Подмосковье, до столицы – около часа пути, даже на общественном транспорте.
• Коттеджные посёлки окружены природой – нетронутыми лесами, естественными водоёмами, лугами.

Также доступна беспроцентная рассрочка с удобными первым взносом и ежемесячными платежами.