Покупка земельного участка в рассрочку у застройщика и собственника

Земельные участки можно купить в рассрочку. Но – с некоторыми ограничениями. Например, не все компании-застройщики предлагают такой способ оплаты; а договориться с собственником на вторичном рынке, если вы – не близкий друг или родственник, очень сложно.

Один из наиболее популярных регионов, где чаще остальных ищут земельные участки в рассрочку – Московская область. Причины понятны: близость к столице, комфортный климат, красивая природа с лесами, лугами и озёрами. Рассказываем, как купить участок в рассрочку в Московской области.

Как и где продаются земельные участки в рассрочку

Единого «маркетплейса» или «интернет-магазина», где были бы представлены земельные участки с возможностью их покупки в рассрочку, не существует. Услуга разделения платежа представляется в добровольном порядке, застройщики и собственники не обязаны вводить такой способ покупки.

Поэтому остаётся три способа:

• Найти компанию-застройщика, у которой доступна покупка земельного участка в рассрочку (к слову, у нас есть такая возможность);
• Договориться с собственником на вторичном рынке о продаже недвижимости с отсрочкой платежа;
• Оформить ипотечный кредит в банке. Это можно сделать в «Сбере», «ВТБ», «Россельхозбанке» и ещё нескольких финансовых организациях.

Важно понимать, что «рассрочка» в отношении объектов недвижимости у различных компаний-застройщиков означает разное. Иногда этот термин используют для обозначения полноценного кредита, с годовой процентной ставкой, аннуитетными платежами и соответствующим договором.

Это обусловлено тем, что рассрочка оформляется без банка. Компания проводит скоринг клиента и одобряет ему такой способ покупки – или, наоборот, отказывает. Застройщики не могут оформлять кредиты – для этого у них должна быть лицензия от Центробанка РФ – но имеют право выдавать рассрочки с процентными ставками.

Земельный участок в Подмосковье в рассрочку: как купить у компании-застройщика

Расскажем, как происходит оформление рассрочки на участки земли в подмосковных коттеджных посёлках в нашей компании «У Лукоморья». У других застройщиков, скорее всего, процедура будет схожей.

Оформление документов занимает минимум времени:

1. Выбираете участок в коттеджном посёлке. У нас их несколько, в различных регионах Подмосковья – например, в районе Минского и Ленинградского шоссе. Участки также разнообразные – есть подходящие под индивидуальное строительство, есть предназначенные для дачи и садоводческой деятельности.
2. Выбираете период рассрочки. Минимальный – 1 месяц, максимальный – 12 месяцев. Также указывается сумма первого взноса, у нас она всего от 250 000 рублей.
3. Мы проверяем данные покупателя по собственной скоринговой системе. Они не передаются третьим лицам. Кроме того, мы одобряем рассрочки более чем в 95% случаев.
4. После одобрения покупатель подписывает договор и вносит первый взнос. Участок переходит в его собственность, и он может строить там дом или дачу.

Оформление документов занимает несколько дней. Рассрочка оформляется без банка, исключительно от компании. А главное – она у нас по-настоящему беспроцентная, это действительно рассрочка, а не кредит или какой-нибудь другой продукт.

Как купить земельный участок в рассрочку без первоначального взноса у собственника

Физические лица, являющиеся собственниками недвижимости, тоже могут продавать её в рассрочку. Но, опять же, не обязаны. При достаточном количестве коммуникативных навыков можно договориться с ними о таком способе оплаты, а в некоторых случаях они даже первоначальный взнос не требуют, особенно если покупателем выступает друг, родственник или знакомый.

При такой сделке оформляется стандартный договор купли-продажи, однако с некоторыми уточнениями:

1. В разделе «Цена и порядок оплаты» указывается каждый платёж со сроками, суммой и способом внесения (наличными или переводом на банковский счёт);
2. В «Основных положениях» указывается дата перехода права собственности – с момента подписания договора или после внесения последнего платежа. Во втором случае покупатель имеет право использовать объект недвижимости, но зарегистрировать его в Росреестре (МФЦ) «на себя» не сможет до полной выплаты цены;
3. В разделе «Ответственность» указывается фактическая ответственность сторон за невыполнение условий договора – например, пени, налагаемая на покупателя в случае пропуска платежа без предварительного заключения дополнительного договора.

Также покупателю необходимо хранить у себя все документы, которые подтверждают внесением им платежей по оформленной рассрочке. Если он отдавал деньги собственнику наличными – то расписки за каждый «транш». Если переводил на банковский счёт – то квитанции с указанными реквизитами.

Договор купли-продажи в этом случае также лучше оформлять у специалиста – например, у юриста по гражданскому праву или у риэлтора. Вследствие некоторой сложности при составлении документа в большинстве случаев цена «разбивается» на небольшое количество платежей (2–3) с продлением их периодичности (раз в 3–6 месяцев).

Земельные участки в Подмосковье в рассрочку

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках в рассрочку со следующими условиями:

• Срок – от 1 до 12 месяцев;
• Первоначальный взнос – от 250 000 до 1 500 000 рублей;
• Процентная ставка – 0% годовых.

Да, у нас действительно можно купить землю без переплаты. И построить на ней идеальный дом:

• Есть участки под индивидуальное жилищное строительство в полноценных населённых пунктах;
• Вся необходимая инфраструктура – газ, электричество, асфальтированные дороги, охрана по периметру;
• Посёлки окружены нетронутой подмосковной природой – леса, луга, естественные водоёмы;
• До Москвы – около часа пути на личном или общественном транспорте, а крупные города МО ещё ближе.

В наших КП вы построите тихий и уютный дом для всей семьи, но при этом не будете лишены преимуществ жизни в непосредственной близости от столицы!