Всё о покупке земельного участка под ИЖС – от проверки до регистрации в МФЦ

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство – это недвижимость, на которой можно построить собственный жилой дом и зарегистрировать его как постоянное место жительства («прописаться»). Они ценятся выше, чем недвижимость для садоводства или огородничества. Поэтому и к их покупке нужно подойти более ответственно.

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить недвижимость и собственника.

Порядок покупки земельного участка ИЖС

Покупка земельного участка под ИЖС – это передача прав собственности от продавца к покупателю. Для правильной регистрации в государственных контролирующих органах необходимо проверить саму недвижимость, а также его владельца.

С учётом проверок порядок покупки земельного участка у собственника (ИЖС) состоит из 5 шагов:

1. Проверка параметров земельного участка на Публичной кадастровой карте.
2. Проверка информации об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН.
3. Проверка документов собственника (даже если собственником выступает юридическое лицо).
4. Оформление договора купли-продажи.
5. Регистрация сделки и смены собственника в Росреестре.

К проверке параметров недвижимости и документов собственника нужно подойти ответственно. Если в них обнаружится несоответствие, Росреестр может отклонить регистрацию сделки или задержать передачу прав.

Как проверить участок на Публичной кадастровой карте Росреестра

На Публичной кадастровой карте Росреестра можно проверить предназначение участка. При этом информацию вы получите мгновенно и бесплатно. Однако это – только первый этап.

Порядок действий:

1. Откройте Публичную кадастровую карту и найдите на ней участок. Это можно сделать по кадастровому номеру, адресу или просто на карте.
2. В левом меню откройте вкладку «Информация».
3. Проверьте пункт «Статус». Он должен быть «Учтённый» или «Ранее учтённый». Если статус участка другой, Росреестр может затормозить передачу прав до перерегистрации границ и межевых углов самой недвижимости.
4. Проверьте пункт «Разрешённое использование». Идеально – если в нём указано «Для использования в целях эксплуатации жилого дома» или «Для индивидуального жилищного строительства». Допускается также «Ведение личного подсобного хозяйства», но только для недвижимости в сёлах и деревнях.  
5. Проверьте пункт «Форма собственности». Идеально – если «Частная». Допустимо также «Долевая», но это способно привести к сложностям при передаче прав собственности.

Если ни один из пунктов общей информации об участке вас не насторожил – можете заказывать выписку из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН и что в ней проверять при покупке участка земли

Получить выписку из ЕГРН можно онлайн, на сайте Росреестра, или лично, обратившись в МФЦ. Приготовьтесь заплатить пошлину – 350 рублей для физических лиц и 700 для юридических. Выписка будет подготовлена в течение 1 рабочего дня.

Ключевое значение имеют первые три пункта выписки, их проверяйте особенно тщательно:

• «Правообладатель». Если это физическое лицо – то должны быть указаны его ФИО. Если компания – полное наименование юрлица. И главное – продавец и собственник должны совпадать.
• «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Должно быть «собственность» и указание номера свидетельства о собственности. Если указывается «аренда» – лучше откажитесь от сделки.
• «Ограничение прав». Должно быть «не зарегистрировано». Если указано иное – отказывайтесь от сделки.

Если всё в порядке – можете заключать ДКП, но перед этим проверьте документы собственника.  

Как проверить документы собственника

Чтобы перерегистрация права прошла быстро и без задержек, собственнику потребуется предоставить в Росреестр следующие документы:

• Для физического лица – паспорт, свидетельство о собственности, а также согласие супруга (при наличии) на продажу недвижимости, нотариально заверенное.
• Для юридического лица – уставные документы.

Также вам желательно проверить правоспособность юридического лица на сайте Федеральной налоговой службы.

Как заключить договор купли-продажи на участок земли

Для правильного составления договора купли-продажи лучше обратиться к риэлтору или юристу. Он укажет в этом документе необходимые сведения. Впрочем, если вы покупаете земельный участок у юридического лица – например, у застройщика – то договор купли-продажи, скорее всего, будет уже подготовлен.

Этот документ составляется в трёх экземплярах. Он должен содержать:

• Полную информацию об объекте недвижимости, включая кадастровый номер, фактический адрес, а в некоторых случаях и свидетельство о собственности;
• Полную информацию о продавце, включая его паспортные данные или юридические сведения, если владельцем выступает компания;
• Полную информацию о покупателе.

Также в нём указывается информация о доверенности, если владелец недвижимости не может лично присутствовать при продаже недвижимости.

Подписывать ДКП и передавать деньги лучше непосредственно в МФЦ при подаче документов и регистрации нового собственника.

Какие документы при покупке земельного участка под ИЖС необходимы для перерегистрации в Росреестре

Регистрация переноса права собственности на объект недвижимости производится в МФЦ и требует личного визита как покупателя, так и продавца (представителя продавца). Необходимо заплатить пошлину и подготовить следующие документы:

• Договор купли-продажи в трёх экземплярах (по одному – продавцу, покупателю и Росреестру);
• Актуальное свидетельство, подтверждающее собственность;
• Документы, идентифицирующие личность;
• Дополнительные документы в зависимости от статуса продавца – доверенность, согласие супруга и так далее;
• Квитанцию об уплате пошлины.

Деньги желательно передавать также непосредственно в МФЦ. Если вы покупаете недвижимость в компании с переводом средств на банковский счёт – предоставьте квитанцию или платёжное поручение.

В течение 14 календарных дней Росреестр будет проверять документы. Если всё в порядке – право собственности будет зарегистрировано, а вы сможете получить новое свидетельство с вашей фамилией.

Этот порядок покупки земельного участка одинаков независимо от того, кто выступает собственником – физическое или юридическое лицо. Единственное отличие происходит тогда, когда регистрируется такой переход права собственности, как покупка доли земельного участка ИЖС. Но об этом – в одной из следующих статей.

Земельные участки ИЖС в подмосковных коттеджных посёлках

В нашей компании «У Лукоморья» можно купить земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, расположенные в подмосковных коттеджных посёлках. Мы предлагаем исключительно юридически чистую и простую в оформлении недвижимость от компании-застройщика, а также сопровождаем сделку на всех этапах – вплоть до получения вами нового свидетельства собственности.

Наши коттеджные посёлки расположены в экологичных, живописных местах – в окружении лесов, природных водоёмов, озёр и лугов. Здесь тихо и красиво. Но при этом – до Москвы менее часа пути!