Инструкция о получении налогового вычета при покупке земельного участка

Налоговый вычет – это не «вертолётные» деньги от государства. Это возврат ранее уплаченного вами НДФЛ при реализации вашего конституционного права на жильё. Поэтому получить его можно только в том случае, если на приобретаемом участке уже находится жилой дом – или же объект ИЖС продаётся вместе с дачным участком. При этом дачные и садовые домики не дают права на получение подобной компенсации.

Тем не менее, если вы построите дом, приобрели участок с недостроем или с уже возведённым, но пока не зарегистрированным домом, можно сначала его построить и зарегистрировать, а затем – подать документы в местное отделение ФНС.

Также есть ещё один важный аспект. Получить компенсацию уплаченного НДФЛ могут только те граждане, которые приобрели и зарегистрировали жилой дом после 01.01.2010 года. До наступления этой даты в России действовал совершенно другой Налоговый кодекс. Поэтому претендовать на вычет невозможно.

Какую сумму вычета можно получить

Максимальная сумма налогового вычета составляет 2 млн рублей. То есть вернуть можно только 13% от данной суммы, или 260 тысяч рублей. В неё ходят затраты на приобретение и строительство. Это справедливо даже в том случае, когда недвижимость обошлась дороже.

Как получить налоговый вычет

Для получения налогового вычета потребуется подать декларацию 3-НДФЛ в установленные законом сроки. То есть, если вы приобрели участок с домом в 2020 году, этот документ требуется предоставить до 1 апреля 2021 года, и так далее.
В местный налоговый орган потребуется предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ или иной документ, который удостоверяет личность;
• Заполненная в соответствии с правилами и требованиями декларация 3-НДФЛ;
• Заявление на получение налогового вычета (возврат уплаченного налога);
• Документ, который подтверждает право собственности на объект ИЖС – выписку из ЕГРП либо свидетельство о регистрации права собственности;
• Документ, который подтверждает расходы, понесённые при покупке (строительстве) объекта ИЖС – договор купли-продажи либо платёжные документы;
• Справку 2-НДФЛ, которая подтверждает уплату вами подоходного налога. Её можно получить на рабочем месте.

Можно также оформить налоговый вычет через работодателя. В этом случае вы не будете выплачивать подоходный налог до тех пор, пока не будет компенсирована вся сумма вычета.

После рассмотрения поданных документов у вас также попросят реквизиты банковского счёта, на который будет зачислена сумма компенсированного уплаченного подоходного налога. Однако очень важно, чтобы за последние 3 года до подачи заявления вами было уплачено достаточно средств для полной компенсации. Если этого не случится – остаток вычета будет «раскинут» по будущим периодам.