Расписка при покупке земельного участка

Как правильно оформляется расписка при покупке земельного участка

 

Расписка – это документ, который подтверждает, что продавец недвижимости (земельного участка) получил деньги от покупателя. Она оформляется, если оплата производится наличными. Расписка потребуется не только для защиты обеих сторон сделки, но и для регистрации перехода права собственности в МФЦ (Росреестре).

Поскольку речь идёт о значительных суммах, расписку нужно оформлять правильно.

Расписка при покупке земельного участка: образец и требования

Расписка при покупке земельного участка оформляется в свободной форме, установленного законом образца нет. Однако есть несколько требований, которые предъявляются к этому документу.

В их число входят:

  • Она должна быть написана от руки, а не на компьютере. Такой документ имеет больший юридический вес, чем печатный. При этом она составляется синей шариковой ручкой – это помогает подтвердить подлинность.
  • Она пишется продавцом. Если он лично не присутствует – то лицом, представляющим его интересы и действующим по нотариально заверенной доверенности, о чём также указывается в документе. Покупатель или риэлтор не могут составлять эти документы.
  • Перед заключением ДКП и составлением расписки продавцу желательно получить справку о дееспособности. Это не обязательное требование. Однако, если продаётся большой или дорогой участок, лучше, чтобы эта справка была – она дополнительно защитит покупателя.
  • Также перед заключением ДКП, если продавец стал собственником участка, находясь в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие на проведение сделки от супруги (супруга).
  • Она составляется без исправлений, ошибок и помарок. Если эти дефекты появились – нужно переписать её ещё раз, начисто.

Расписка при покупке земельного участка нужна покупателю. Поэтому она составляется в единственном экземпляре продавцом. После подписания документ остаётся у покупателя. Продавец, если захочет, может снять с неё копию, однако она не имеет такой же силы, как оригинал.

Несмотря на то, что документ составляется в свободной форме, в нём нужно указать следующую информацию:

  1. Название – «Расписка в получении денег». Другие наименования не допускаются.
  2. Информация о сторонах сделки. В самом простом случае – просто ФИО, паспортные данные и адреса регистрации как продавца, так и покупателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо – то сведения об уставных документах и сотруднике, который представляет интересы компании. Если продавец или покупатель действуют по доверенности – информация об этом документе и лице, чьи интересы представляются.
  3. Информация об объекте недвижимости. Обязательно должны быть адрес и кадастровый номер земельного участка, а также сведения о расположенных на нём постройках, опционально можно добавить площадь и назначение.
  4. Сумма сделки. Она, как и в других документах, указывается и цифрами, и прописью. Например – «500 000 руб. 00 коп. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек)».
  5. Обязательства продавца. Две фразы: «Деньги пересчитаны, проверены, претензий к сумме не имею» и «Цена земельного участка окончательная, изменению в одностороннем порядке не подлежит».
  6. Дата оформления и подписания. Опционально также можно указать город.

Документ подписывается обеими сторонами сделки, продавцом и покупателем.

Расписка на задаток при покупке земельного участка

Задаток – это первый взнос при покупке. Эти деньги вносит покупатель, подтверждая своё желание приобрести участок. Если он откажется от сделки – сумма останется у продавца. Если задаток вносится наличными, то также потребуется оформить расписку.

Когда вносится задаток при покупке земельного участка, образец расписки практически не меняется. Документ должен содержать те же пункты, что и при фиксации полной оплаты. Однако в тексте нужно указать, что внесён именно задаток. Например, в следующей форме – «Задаток в размере 500 000 руб. 00 коп. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) выдан в счёт оплаты участка по предварительному договору купли-продажи».

Эта расписка составляется так же, как и при внесении полной суммы: пишется продавцом от руки синими чернилами без исправлений и ошибок. Указываются те же данные. Она также остаётся у покупателя, продавец может сделать для себя ксерокопию документа.

Зачем составлять расписку

Расписка защищает обе стороны сделки, а также имеет важное утилитарное значение.

Польза для покупателя:

  • Доказывает, что покупатель передал, а продавец получил деньги за недвижимость.
  • Доказывает, что сделка совершена. Продавец обязан передать имущество после получения денег.

Польза для продавца:

  • Доказывает, что покупатель приобретает недвижимость за указанную в договоре сумму, и не разрешает пересматривать условия договора купли-продажи в сторону уменьшения суммы.
  • Покупатели, передавшие деньги, крайне редко отказываются от проведения сделок.

Однако наибольшую важность расписка приобретает при оформлении перехода права собственности на земельный участок в МФЦ (Росреестре). Её копия передаётся покупателем вместе с остальными документами, сопровождающими сделку:

  • Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами;
  • Персональные документы обеих сторон;
  • Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Эти документы вместе с распиской необходимо предоставить в МФЦ – и тогда участок окончательно перейдёт в собственность покупателя.

Участки в коттеджных посёлках в Подмосковье

Наша компания «У Лукоморья» предлагает участки в подмосковных коттеджных посёлках под индивидуальное жилищное и дачное строительство. Они полностью готовы к продаже, а мы с удовольствием составим правильную расписку при получении денег, чтобы регистрация в Росреестре прошла быстро и гладко.

Наши земельные участки расположены в окружении нетронутой природы; входят в состав коттеджных посёлках с газом, электричеством и охраной; но при этом не удалены от цивилизации – до Москвы менее часа пути, до крупных подмосковных городов – 15–20 минут даже на общественном транспорте.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
У ВАС ЕСТЬ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ?
Задайте их нам по телефону
Или оставьте заявку и мы вам перезвоним.
ЗАЯВКА НА ПОДБОР УЧАСТКА
Мы свяжемся с вами в удобное для вас время и поможем вам с выбором