Инструкция по регистрации земельного участка в МФЦ после покупки

Покупку земельного участка нужно зарегистрировать в Росреестре – только так государство сможет зафиксировать факт перехода прав собственности, а вы станете законным владельцем недвижимости и сможете распоряжаться её так, как захотите.

Регистрация земельного участка после покупки производится непосредственно новым собственником. Он должен обратиться в Росреестр и подать пакет документов, которые подтверждают факт перехода собственности и позволяют идентифицировать объект недвижимости.

Как проходит регистрация покупки земельного участка

Регистрация проходит в три основных этапа:

1. Проверка межевания участка. Есть вы получили при покупке кадастровый паспорт этого объекта недвижимости – пропускайте этап. Участок уже размежёван и надлежащим образом зарегистрирован.
2. Подготовка документов. Вам потребуется предоставить подтверждение перехода права собственности (смены владельца недвижимости), а также заплатить комиссию.
3. Подача документов.

Рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Проверка межевания участка и – при необходимости – межевание

Обязательное межевание земельных участков и их регистрацию в Росреестре недвижимости ввели сравнительно недавно – в начале 2000-х годов. При этом требование не имело обратной силы. Поэтому многие владельцы недвижимости до сих пор не провели межевание земельных участков.

Тем не менее, когда вам потребуется переоформить право собственности после покупки, вам будет необходимо предоставить кадастровый паспорт. Если он уже есть – то есть вы получили его вместе с остальными документами при подписании ДКП – пропускайте этот этап и переходите к сбору документов. Если кадастрового паспорта нет – потребуется провести межевание.

Чтобы провести межевание, обратитесь к кадастровому инженеру. Эта услуга платная. Цена на 2021 год в зависимости от региона составляет 5–10 тысяч рублей. Кадастровый инженер прибудет на участок и проведёт его межевание – отметит границы объекта недвижимости. Также он сообщит, как быстро будут внесены данные в Росреестр.

После внесения данных границы участка появятся на Публичной кадастровой карте России. Вы можете отслеживать это непосредственно онлайн. После внесения данных обратитесь к инженеру для получения кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Подготовка и сбор документов для регистрации участка

Пакет документов для предоставления в МФЦ для регистрации перехода прав собственности сравнительно небольшой и включает всего пять позиций:

• Кадастровый паспорт участка. Он необходим для того, чтобы однозначно идентифицировать объект недвижимости. У каждого участка есть свой кадастровый номер – и именно он указывается в паспорте.
• Квитанция об оплате комиссии. Если вы купили участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), землю в дачном кооперативе, территорию под личное приусадебное хозяйство, садоводческую или огородническую деятельность; и при этом являетесь физическим лицом – её размер для вас составляет 350 рублей. Пошлину необходимо внести до подачи документов либо сразу после, «затягивать» с оплатой не стоит.
• Паспорт и его ксерокопия. Именно ваш, как владельца недвижимости.
• Документ, подтверждающий переход права собственности. В вашем случае это – договор купли-продажи. Также потребуется предоставить документ, подтверждающий оплату – квитанцию из банка, чек или расписку бывшего владельца недвижимости при передаче денег наличными.
• Заполненное заявление о регистрации покупки. Его образец можно загрузить на сайте Росреестра. Также можно заполнить это заявление непосредственно в МФЦ.

Сверьтесь со списком. Если всё нормально – отправляйтесь в МФЦ для регистрации покупки.

Регистрация покупки земельного участка в МФЦ

Для регистрации покупки можно обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Мы рекомендуем именно первый вариант – скорость такая же, но при этом сотрудники более вежливые, дружелюбные и квалифицированные.

После предоставления документов сотрудник внесёт данные из вашего заявления в журнал регистрации заявлений на покупку земельного участка. Вы получите квитанцию, в которой будет указана примерная дата внесения данных в реестр.

Срок регистрации покупки земельного участка обычно составляет около 5 рабочих дней. Но он может быть увеличен. А если с недвижимостью или документами обнаружатся какие-либо проблемы – процедура регистрации будет приостановлена.

После наступления указанной в квитанции даты обратитесь в МФЦ ещё раз – чтобы получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник объекта недвижимости: вы.

Почему могут задержать регистрацию покупки участка

В абсолютном большинстве случаев регистрация проходит быстро и беспроблемно. Однако иногда процесс может быть приостановлен или замедлен. Основные причины:

1. На земельный участок наложено обременение. Например, он находится под арестом, вследствие чего собственник не может его продавать.
2. Неправильное указание долей. Такое случается, когда у одного объекта недвижимости – несколько собственников. К слову, в этом случае вы также должны предоставить согласие всех дольщиков на продажу земельного участка.
3. Неправильно предоставленные или некорректно оформленные документы. Исправьте ошибки в «бумагах» и предоставьте их в МФЦ ещё раз.

Обычно такие проблемы возникают при покупке недорогих участков у физических лиц. Поэтому приобретайте недвижимость у застройщика – она будет юридически чистой и полностью готовой к переносу прав собственности.

Земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках от застройщика

Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье. Они полностью готовы к продаже – проведено межевание, оформлены все документы. Поэтому регистрация покупки пройдёт быстро и без проблем.

Наши коттеджные посёлки расположены в красивых, экологически чистых местах, они окружены лесами, лугами и природными водоёмами. При этом по самим территориям проложены асфальтированные дороги, подведено электричество и газ. Всё готово к тому, чтобы вы могли построить большой и уютный дом для себя, своей семьи и детей!